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公寓和住宅的区别是什么?优质

166次浏览 | 2020-07-04 06:21 更新
来源 :互联网
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    公寓一般是40年的产权,住宅一般是70年的产权,两者在限购限贷政策、落户及学位配比、二手交易税费、水电气等生活成本方面都有区别。

    (知识网www.44jj.com)

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    现在房价越来越高,一种新的房产形式应运而生。以低总价的小户型为主打造的单身公寓、青年公寓社区等在市场上大卖,因为公寓的总价普遍比普通住宅低很多,因此有很多人购买。那么公寓和住宅之间有何区别呢?

    1.贷款、首付政策不同(视各省市政策而定)

    住宅:首套30%,二套40%首付,限购限贷,并且能使用公积金贷款;

    公寓:一律50%首付,不限贷不限购,首付5成。但只能贷款10年,且不能用公积金贷款。

    注:市场上的公寓一般分为住宅式公寓(属商品住宅)和商务型公寓(或称商住型公寓)和酒店式公寓几种类型,由于用地性质和产权年限上的不同导致贷款方式、贷款年限以及各种税费等存在诸多差异,以上是以商务型公寓为例。

    2.落户及学位不同(视各省市政策而定)

    住宅:符合条件可落户,有学位。

    公寓:不能落户、无学位。

    3.土地使用权年限不同

    住宅:70年土地使用权。

    公寓:按照用地性质划分,商业用地为40年。

    4.二手交易税费不同

    住宅:1%-3%契税,主要交易税包含营业税及个人所得税;

    公寓:3%契税,主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。

    5.水、电、气费等生活成本(视各楼盘而定)

    通常公寓是属于商业用途,虽然有不同的分类,但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付,且绝大多数公寓不通气,生活成本高。

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