买房的流程 购房流程图

操作方法

• 01

  认购流程：定金和订金有什么区别？两者虽然一字之差，但其本质却完全不同。“订金”是指一种保证金的性质，在法律上存在违约赔偿的问题，意思是交了定金不履行购买的定金不予退不回，但是“订金”在法律上没有明确赔偿问题。

  
• 02

  签约流程：签约时要准备好这些资料；定金收据、本人身份证原件（已婚者应携带夫妻双方身份证原件、结婚证原件）、户口本或者户籍证明原件、现金或者银行卡等。

  
• 03

  贷款方式：
  商业贷款：额度高。以买新房为例，交付完首付款之后的剩下的房款，都可以申请商业贷款。除了首套房，二套房、非普通住宅、非住宅，均可以使用商业贷款。
  公积金贷款：贷款利率低。现在房价不是很为稳定建议上班族使用公积贷款成为降低购房成本的最好选择额度有限制。公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制，仅限普通住宅使用，政策还规定了公积金的最高可贷款额度，且每个城市的政策都各有不同。
• 04

  贷款流程：
  可以在当地银行申请贷款，但如果是购买者信用不良，或者负债太多申请不到贷款，可以向银行申请改换主贷人。由子女，父母或另外的直系亲属作为主贷人。
• 05

  验收流程：
  由工作人员带领验房，应检查其排水设备，电路，查看其是否达到入住要求。最重要的事看厨房和卫生间是否漏水，排水是否通畅，不堵。

  
• 06

  交易过程中需交的费用：
  契税：一般按照房屋总价的比例纳税，不同的地区比例不一样。
  登记费：每个建筑平方0.3元
  房产证工本费：5元/本
  交易手续费：与房地产公司交易时，需要按照房屋的面积来交交易手续费。
  印花税：房价的万分之6
  住宅公用部分共有设备维修基金：购房款的2%
  
  入住过程中需交费用
  物业管理费及供暖费：供暖费18-30元/平米/供暖季
  
  办理按揭须缴纳的费用
  律师费：贷款额的0.3%。
  保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次..。
  建行采用太平洋保险公司，年费率一般为0.056%；
  工行采用华泰保险公司，年费率为0.056%：
  建行总行，中信采用人民保险公司，年费率为0.045%。
  
  办理公积金需缴纳费用
  评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
  保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数
  综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额